主题：深圳买学位房注意事项？看完这篇文章就够了!

论：深圳家长投资者为什么要买重点中小学学位房？该买哪里的重点学位房？

一、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。

二、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使再好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓得紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。

三、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。

2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

四、拿着2014、2015、2016年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。我曾经去几所不怎么出名的中学去实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。

五、有家长会说，我的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。一方面费用相对公立真不一般的贵，按9年算下来确实有点不划算，不如买一套房子还有增长空间。另一方面是私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，我邻居有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。

六、有这样一个秘密：深圳初中的学位重要性高于小学，因为初中面临这中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学学位只能二选一，那就选择初中的学位舍弃小学，但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学。

基于以上的认识，小编开始学着在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区教育局的基础教育科（宝安都懒得查，因宝安小学没有一所进深圳前十、初中没有一所进深圳前八。去论坛跟网友和专业人士大概圈定的一个区域。南山有几所好学校，但是都成立不久，沉淀不够，相对老牌重点来讲稳定性差。而且因为感觉南山的非学位房都很恐怖了，加上学位估计8-12万一平，此文只分析综合性价比 适合大众口味的，南山这里不详解，土豪了解南山或者高端学位可直接捎小编。）去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价。经过1个多月的反复比对研究，得出以下结论：

1、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳中学、深圳外国语学校、深圳试验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等再来分析一下小学：第一梯队：2016深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。

2、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8、10万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-8万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价6-7万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价4-6万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价4-6万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里应该一目了然。

 3、但小编还是强调建议先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开深圳13年新生婴儿13万到16年激增至20多万，深圳地小房少，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年小孩学习竞争压力非常大，也得出深圳重点学位房5年-10年内必翻倍的结论。有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，准没错！另外一方面中国家长都希望自己孩子赢在起跑线上，小学学位房从学校排名和房屋总价来分析：福田的八卦岭片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价210万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，700万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的八卦岭片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价120万起、可选择性大】，翠竹小学【在售150套左右、190万起】，深圳小学【140套左右、160万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动。

top3、螺岭外国语小学

学校介绍：

罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。

螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。

小编见闻：

螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源很好。罗湖区很多公务员的还在就读该校。英语是全深圳最好的小学。对应楼盘：京基东方华都、金城华庭、名阳阁、名都大厦、东门168。

螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直颇受家长和tou资客的喜好。

其中以东门168和华隆园为代表的小户型，总价从130万到200万之间，单价在6万到6万5之间。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓学位宝藏。

居住品质相对较高的小区有京基东方颐园，代表户型为43平的小两房，总价在300万左右。

当然小编重点推荐缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户

共计9种户型

公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。

一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。

小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。

大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。

 三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。

金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，幼儿园非常上档次。

环岛丽园，小两房和三房的户型为主，小两房的价位在400万左右，三房去到六百多万。聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价。

时间有限只能粗略介绍一下了，需详细了解每个楼盘信息可稍小编

top4、翠竹小学

学校介绍：

深圳市翠竹小学创办于1984年9月，1985年定为深圳市对外开放学校，1986年定为深圳市重点小学，1994年5月被评为广东省一级学校，1997年被评为深圳市办学效益好学校。2002年12月，原翠竹小学与原翠华小学合并为新的翠竹小学。学校现分为两个校区，均位于罗湖区东门北路, 总占地面积15340平方米，总建筑面积为15819平方米。学校有46个一流的功能场室，有广播系统、闭路电视系统、校园网系统、现代教学平台等现代化的教育教学设备。学校现有教学班50个，学生2663多人，教职工160人，其中具有大专以上学历140人，中学高级教师4人，小学高级教师90人。对应学区房：翠竹苑、蓝馨苑、怡泰中心、金福大厦

小编见闻：

翠竹小学是罗湖区的排头兵，学校师资力量强，非常重视数学和英语的教育。学校的生源不错，校领导和老师对学生的三门主课抓得非常紧，学校的升学情况也很好。不过，该校的主课安排得太多，平时总是考试测验，作业也很多。老师还经常让家长买鞋课外的辅导材料增加作业，学生的学习压力比较大。总之，学校不好进，升学率高，学生比较辛苦、本地家长更倾向推荐螺岭外国语一点。

带翠竹小学学位房的小户型有小区：

怡泰大厦。面积为五十多平的小户型，价位在250万左右。

翠竹苑：40平，240万左右。

自住和学位相结合的有：

翠竹苑：小两房价位在350万左右。三房的价位在600到700万之间。小区位于翠竹公园旁，小区门口翠竹地铁站，临近人民医院，周边配套齐全，公园环绕，小区较老，居家人群为主。

翠华花园，老旧小区，得房率高，绿化较好，居住气息适宜，带翠竹小学和翠园中学双名校学位，单价在7万到7万3之间。

合正荣悦府：13年花园社区。社区新，户型方正，最小户型为66平的小两房，总价在500万左右。大户型以5栋楼王最优，2梯3户和2梯2户，赠送面积大，南北通透。车位充足。

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Top5、深圳小学

学校介绍：

深圳小学是一所市属重点小学，始建于1911年春，占地10200平方米，建筑面积15200平方米。深圳小学现有34个教学班1700多名学生，90多名教职员工。学校有各类设备齐全的综合功能室，配置完善的电脑网络及卫星接收、拍摄制作、转录播放为一体的有线电视系统。2004年学校的课题“深圳小学生态教育行动研究”被立项为深圳市“十一”五重点课题。

学校多年来开展了多项教学科研研究：“多媒体组合优化作文教学实验”、“小学语文‘四结合’课题实验”、“小学语文阅读教学实验”、“数学引探教法实验”等项目均获过全国一、二等奖。“英语双语实验课题”等学科的部分子课题也获广东省省教育创新奖.对应学区房：东门金座、嘉年华名苑、天地大厦、洪湖大厦、东门天下

小编见闻：

深小就是指深圳小学，以深圳命名的小学当然是深圳最早的小学了，就在深圳中学的旁边。这所学校的师资非常好，学校虽然小但学风很好，特别是这所学校真正给学生减负，作业少，测验少，低年级连课都少。虽然学生减负了，空闲时间多了，但是老师会带动学生课余专研自己感兴趣的学科，所以这所学校的升学情况非常好。这所学校很小很难进，教育系统很多人的孩子就在该校就读，学校也有食堂解决午托问题，不过，这所学校周围的交通也让人头疼，接送时不怎么方便。

学位房小区：2号大院、5号大院、7号大院、53号大院、东悦名轩、万科彩园、东门天地、嘉年华名苑、蛟湖小区

带深圳小学的学区房位于东门晒布，位于繁华地段，交通相对拥堵，商业配套一流，小区少，绿化低，生活体验较差，但投zi还是不错的选择，租金回报高。

小户型以：东门金座，东门天下，东悦名轩为代表，单价5.5万到6.5万之间。总价在170万到200万为多。其实不想折腾的父母可以考虑这几个楼盘，知道什么叫双学位吗？就是小学和中学都是省重点中学，在深圳学位分布都是按照一个好小学配一个差中学或者反之，真真像这种带双学位的楼盘少之又少，所以买完小学不想折腾中学的建议重点考虑这里，带桂园中学的学位，双名校学位。

居住和学位兼备的话推荐楼盘：华盛君荟名庭，万科彩园，小区新，管理好，户型方正。华盛的两房在350万到400万之间。3房在600万左右。万科彩园则是大户型，多以八百多万到1000万为主。都是大户型。

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八、小学介绍完了。接下来介绍一下中学的学位房吧。

初中全市的一个排名和四大，八大的录取比例。。

2016年深圳外国语学校排名深圳第一，409的录取人数，四大录取229人，高达50%。300个十大录取人数，录取比例高达73.35%。深圳中学排名第二679的录取人数，四大录取人数为187人，录取比例27.54%，260个十大录取人数。录取比例为38.94%。

1、深圳外国语学校

学校简介：

深外非常重视外语教育，英语教育可谓为深外的镇校之宝。在小语种方面，设置了英语、法语、德语、西班牙语、日语、俄罗斯语共六个语种，其中俄罗斯语还不够成熟，仅作为选修课。在初中部，英语班的每位学生在初一、初二都需学习一门第二外语。

多的就不介绍了，因为介绍多了也没用，这所学校没有学位房，只有考才能进，要想进这所学校只能选一个好点的小学＋卖力学习。深外是深圳唯一允许公开招收小升初学生的公办学校，但不是每个学生都有机会参加深外考试，他们必须符合两个条件才行：

一是福田、罗湖籍学生近两年在福田、罗湖区上学的小学毕业学生，其他深户为近三年在福田、罗湖区上学；

二是要获得就读学校推荐到深外的名额。当然，如果孩子足够优秀，也许可以通过其他方式进入。

深外选拔流程如下：

1、获得就读学校推荐到深外的资格；

2、参加深外的面试考试；

3、录取。录取后还需参加深外笔试考试，据说笔试成绩是做为分班的依据。

注：福田、罗湖各小学推荐生名额推荐公式：毕业班人数*3%+去年考上人数。其中荔园小学、东海小学、螺岭外国语、翠竹小学、深圳小学几个学校的推荐名额最多。

2、关于第二名的深圳中学校就不介绍了。以深圳命名和第二这个名次足以镇压群雄，直接开讲小区。

带深圳中学的小户型只有两个小区，一个愉天小区，一个金丽豪苑。愉天小区是老旧的楼梯房，不是一般的破，不过价格还可以哦，目前最便宜的小户型在230万这样子，7万左右的单价。相对实验最便宜的小户型十几万的单价，简直性价比不能再高。金丽豪苑最便宜的在300万这样子，40平的小户型，单价在7.3万左右。金丽豪苑前面被开发商包装过，叫天粹，第一期预售火爆惨了，单价在7万到7.5万之间全部售馨。二期价格在7.5万到8万左右，价格较高一点，不过短短几天全部被抢得光光的。

比较新的小区有合正星园和嘉多利花园。05年左右的花园社区，绿化好，户型方正，周边配套齐全。单价在7万到8万之间。以100平左右的三房户型为主打户型。总价在700到850万为主。

老旧小区有柏丽花园，公安局大院，田苑小区，马古岭小区等。单价在6万左右。

九、其实买房的陷阱还是很多，很多购房者被蒙骗就在乎信息的不对称，特别是学位房，稍有不慎，买到不好的房子，影响的将会是孩子的一辈子。罗湖的学位房并不是说你买了房子就能上的。罗湖采取提前两年购买，才能保证你的小孩能读上学【但是有些好的学校即买即上、有的就不行了】，有个别好的中学要提前三年买才能上，有这打算的可早做规划，非深户就别凑热闹了，当然有社保三年还是可以的。翠竹，螺岭外国语和深小只有A类才能就读。还要提前两年购买。  学位一旦用了小学要6年、中学要三年之后才能再使用【上面讲过了】，有部分家长不清楚这个事情，而买到了学位被用过的，等到申请学位的时候才被告知房子的学位已经被占用，简直耽误了小孩子的一辈子。我对那种黑心中介简直痛恨之极，小编觉得做什么良心最重要，所以小编只想当个有良心的中介，说逼格高点就是有良心的置业顾问。

还有就是买房的话建议买个新号码来买房，用完就扔掉。如果用生活号的话会经常接到让你买房的电话，整得你一天安稳觉都睡不好，有的业务员一天能给您打几十个电话，不怕烦的请自便。我这里有：查学位的查询地址，自己可以随意查哪套房子带什么学位，学位用掉没有。需要可捎我，专注学位房，还请多关照小编24小时备战看房：【【153】】-【6157】-【【6589】】也是wei信欢迎探讨深圳学位房那点事【完】